留学生生活质量高低，住宿 租房 是大事！
留学生生活质量高低，住宿 租房 是大事！
留学在外，衣食住行统统要自己操心。其中最重要的要数“住”了。找不到房源，或者住的不划算，不舒服，连学习都无法安心。今天小编就来给大家分享一些实用的美国 租房 经验。
一、房源种类
在美国有不少种类的房源可供留学生选择。下面各从优缺点方面为大家一一介绍：
1、学校宿舍 (Dorm)
几乎所有美国学院或大学都提供学生宿舍。一般供单身学生，尤其是大一新生住宿。
优点：与美国舍友同住，能结交美国朋友；方便参加校园活动，最大化校园学习生活和体验；离教学楼、图书馆近，上课、学习方便安全；家居、厨房等设施一应俱全，拎包入住；包含物业维修管理，省心省力。
缺点：贵！！！（这一个字的分量想必大家都有数。有些学校宿舍的租金能达到校外合租的两倍还多，确实有点儿土豪啊……）屋子和床位都偏小，住起来不是特别宽敞自在，而且许多学校对研究生不提供宿舍。
如果决定要住宿舍，那下手一定要快！不少学校的宿舍供不应求，先到先得。你一旦收到心仪学校的offer后，马上填好住房申请表寄回。另外，学校宿舍会配有客厅，但不允许客厅住人。如果想在客厅再招一名房客来摊房租，是绝对违纪的。 一个被发现，轻则让住客厅的人立马搬出，重则清退全房的人。不过要是朋友来了，小住几天，还是可以的。
学校宿舍的lease，大多数一签就是一个academic year, 从当年八月左右一直到下一年五月左右。期间横跨的一个寒假，有些宿舍会关闭，有些则照常开放。如果寒假仍需要住宿舍，一定要提前询问开放情况。有些宿舍整年开放的学校，甚至允许你假期回家时把房间租出去。不过记得要申请，不然会有纠纷。
学生宿舍的多人apartment是和其他学生share的。室友将是一个你不认识的同性别的人。当然也可以申请和你认识的同学住一起，不过一定要提早。大部分学校会让每个学生在申请住宿时填一张生活习惯调查表，把习惯相同的人分到一个apartment，以求大家相处和谐。如果不幸出现与室友合不来，可以跟宿舍辅导员或者学校负责住房的人反应情况，换宿舍或换室友是可能的。
2、校外住房
找校外住房的方法多多：网站，论坛，QQ，微信群……只有想不到，没有找不到。
1） 校外宿舍
有些校园附近有私人拥有的宿舍楼，是专为学生提供住宿的，经营方式也类似学校宿舍。费用通常比校内便宜一点。不少国际学生的公寓楼，篮球场，娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。
优点：设施齐全，生活方便，离校园近，上课方便，价格合适。
缺点：管理不如学校宿舍那么好，出现状况时处理上会麻烦一些。
2） 合租公寓
优点：房租便宜，卧室相对宽敞，有私人空间。
缺点：离学校相对远
治安问题：物业维修等费用需另行支付，且不便宜，自行操心找室友
合租公寓一般来说是由多个学生共租的大房子。大家共摊房租各自省钱，并且共同承担日常杂活：轮流做饭，排班清洁屋子，一起做房子的户外保养等等。通常客厅会被改造成卧室，多租一个人。如果短期出行，或假期回家，房子还能给sublease出去，也就是短租给另一个临时访客，以便不浪费资源。
有些房主要求房客在搬入前预付第一个月和最后一个月的房租。这是“预付房租”，为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金是为了确保房客不会损坏东西，且搬走时公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。不过也有例外，小编就有朋友因为房东不退还押金的问题，互相闹得很不愉快。建议大家在搬进租好的公寓之前，仔细检查公寓里的设施有无问题，地毯有无脏渍，门窗墙角有无损坏，别吝惜拿出你的手机把有问题的地方都拍下来存好，省去退房时被房东恶意扣款。
3） 住在美国家庭 (Homestay)
优点：练习英语听说，融入美国本土生活，结交美国朋友，享受别墅生活。
缺点：与美国人生活习惯上的摩擦，文化冲击上的适应，个别人身安全问题。
不少美国家庭希望国际学生住在他们家里。如果你有这样的想法，可选渠道有几个：学校或当地社区通常有这些家庭的名单，你可以去询问；美国有很多寄宿家庭服务中介，他们会提供各个家庭的详细信息，信用记录等供你参考，比如美寄宿就十分不错！
美国家庭希望接触国际生的原因多种多样。有的是为了赚一笔外快，贴补家用；有的是为了了解中国文化，丰富自己的体验，有的是为了找学生分摊一些家务活（看小孩或打理花园），作为交换，这家人提供免费住房或减少房租。在入住前，一定要搞清这家人的需求以及对你的要求，明白住进来要付出什么，以及可以得到什么。此外，还要问清对方的生活习惯，以确定不会彼此冲突。最后，当然是要小心地签下合同。住到居民家不比简单租个公寓，其中涉及的细节问题很多。拟定的合同大家一定要一条一条地过目。
二、 租房渠道
1、学长学姐
学长学姐有实地考察经验，可以告诉你很多亲身体会。而且不同学校学生的情况不同，获取每个学校的小众信息，最快的途径就是找他们了。比如学长夏季毕业，正好把它靠近学校且价格低廉的优质房源续租给秋季新生。这些信息在网上是很难找到的，即使找到了也很难判断把握。通过学长学姐牵线搭桥，问题又好又快地解决了。同时，学校学生的QQ群里，有可能还有往届学生写的权威找房经验，值得参考。
2、CSSA
每个学校都有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会）。在论坛上会有很多租房的帖子，很容易找到中国留学生的租房信息，和中国人交流也容易。大量学生假期会到CSSA上post租房贴子。
3、租房网站
专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。以下是一些比较可信的租房网站供参考：
（1）www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息。所有的网站，craigslist是信息最全的了。
（2）www.trulia.com对于想找好一点公寓的人来说，这个网站值得看。
（3）www.zillow.com提供免费房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等等
（4）www.rent.com/Rent.com美国最具人气的公寓租赁网站。
（5）人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”，然后找人多的进去，会有很多的招租贴。
4、中介
为什么选中介？因为可以省去很多时间，毕竟刚来美国，学习压力大，没那么多时间。而且刚来的话，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，越晚房租越贵，好房子越少。你只需要把所有要求，希望的价格告诉中介，中介会带你去看很多的房子，然后你挑喜欢的就OK了。中介费一般是房租的12%到15%。不过很多中介提供学生折扣，你需要努力跟他们砍价。一般最后可以把中介费降到10%左右。
三、合同
如果打算住学校宿舍，那么你将跟校方签署一份电子合同，并交定金。值得一提的是，一般学校有release the rent 的选项。也就是说，你可以撤销学校住房合同，但作为代价，定金不退还。但是，合同这种法律文件，大家千万不要想得太简单。学校纵使为学生服务，追根究底还是要赚钱的。如果你一时脑热签下了学校宿舍的lease，后又因种种原因想走release政策退租，可远没想象的那么容易。有些学校只要你肯交罚金，并给出一个reasonable的理由即可。但还有相当一部分学校，要求你提交“不可抗力”因素，才有资格交罚金退租。比如父母失业付不起房租，或者生病行动不便，无法住在宿舍等等。如果跟学校argue，不是没有成功的可能，但费时费力。所以，签合同前一定三思而后行。
同样，在外租房签合同也要小心。签之前，要和房主一同检查公寓，列出所有你搬走时不应担责任的缺陷之处。比如前房客在墙上留下的钉子眼、已经开裂的地板、损害的木件、或地毯上的脏块。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电网设施。住进去后再出问题，不仅麻烦，而且说不清责任。同时，要重点跟房东确认冬季供暖的问题：从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办。这是租房时很重要又比较容易出问题的一点。最后，还要考虑一些意外状况。比如上家没有及时搬走，导致你不能在原定的日子入住，该怎么赔偿等等。要将自身的利益考虑周全。签合同时，只接受条件罗列清晰的书面合同。可以向房东要求提前一天拿走合同，以便有时间看仔细。如果有任何疑虑，要找房东咨询清楚。最后签好的合同一式两份，你和房东各保存一份。
四、 提前入住
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国。在这段时间内的住宿就成了一个问题。解决办法有几个：
- 直接与中介或房东协商，讲明自己需要提前入住的原因。一般他们会同意在7月之前签合同的同学提前到8月初入住。
- 联系学校的学生生活管理处。他们有学校周围酒店的清单，可以选择这些酒店临时歇脚，但是价格相对贵。
- 一些城市的教会有自发组织，帮助早到的同学联系愿意短暂接纳他们入住的家庭。教会可通过学校学生会联系。
- 寻找短租。建议在学校论坛微信群里看看，里面都有一些中国学生暑期短租信息。
总之，找房子一定要慎重处理。一个好的居住环境，对生活和学业至关重要。 正所谓因地制宜，每个学校的学生租房具体情况不同，受到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，一定还要结合各自学校的租房攻略，货比三家，小心谨慎。
